source of korat insight

เงินเดือน 1,5000 ซื้อบ้านได้ไหม

in Article by

เงินเดือน 1,5000 ซื้อบ้านได้ไหม ?? หลายๆท่านที่สงสัยวันนี้เรานำข้อมูลดีมาฝาก สำหรับท่านที่มีรายได้จำกัดและต้องการสานฝันเรื่องบ้านให้เป็นจริง โดยมีเคล็ดลับดังต่อไปนี้


เคล็ดลับที่ 1 คำนวณหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อบ้านได้

จากหลักของการกู้ทั่วไปมีอยู่ว่า “ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น”

ตัวอย่างเช่น ผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ 15,000 x 40% = 6,000 บาท

ซึ่งก็คือหากผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท ที่สำคัญเราต้องไม่มีหนี้สินผ่อนชำระสินค้าอื่น ๆ หากเรามีหนี้สินอื่น ๆ เช่น ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 5,000 บาท ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง (6,000 – 5,000) เหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้นนะครับ

ผมจะแสดงข้อมูลว่า ถ้าเราสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้วงเงินตามนี้ครับ


เคล็ดลับที่ 2 หาโครงการบ้านที่อยู่ในวงเงินที่เราสามารถกู้ได้เมื่อคำนวณจากเคล็ดลับที่ 1

สมมติว่า เราเลือกจะผ่อนชำระที่ 30 ปี จะสามารถกู้ได้ 858,000 บาท ซึ่งในปัจจุบันก็ยังมีโครงการที่ราคาต่ำกว่าล้านอยู่หลายโครงการเลยนะครับ เช่น คอนโดแถบชานเมือง หรือในแถบปริมณฑลก็ยังมีราคาไม่ถึงล้านอยู่เยอะครับ หรือถ้าเพื่อน ๆ อยู่ที่ต่างจังหวัดก็ยิ่งมีโครงการราคาต่ำกว่าล้านมากมายครับ หรือถ้าเพื่อน ๆ สนใจเป็นบ้านมือสองก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจเพราะบ้านมือสองสภาพดีราคาไม่ถึงล้านก็มีอยู่ในตลาดมือสองให้เลือกมากมายครับ


เคล็ดลับที่ 3 ทำประวัติเครดิตบูโรของเราให้ดี

ถ้าหากเรา มีหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด และบัตรผ่อนชำระต่าง ๆ หนี้สินของบัตรต่าง ๆ ตรงนี้จะไปแสดงที่เครดิตบูโรของเราครับ หากเพื่อน ๆ มีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี ไม่ตรงต่อเวลา ผิดนัดจ่ายหนี้กับธนาคาร หรือเบี้ยวหนี้ไม่จ่ายเลย เครดิตบูโรก็จะขึ้น Blacklist ซึ่งหมายความว่า เมื่อเราไปยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้วทางธนาคารไปตรวจสอบเครดิตบูโรของเราก็จะเห็น Blacklist ของเรา ซึ่งอาจทำให้ กู้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น เพราะธนาคารก็ไม่มั่นใจว่า เราจะจ่ายค่างวดให้เค้าได้หรือไม่ และยังมีอีกกรณีหนึ่งหากเราเป็นหนี้บัตรเครดิตเยอะเกินไป ซึ่งหมายความว่าเราไม่ได้ติด Blacklist นะครับ แต่เมื่อธนาคารทำการประเมินรายได้ของเราแล้วปรากฏว่า แค่ยอดที่ต้องชำระในแต่ละเดือนสำหรับบัตรเครดิต บัตรกดเงินสดแต่ละใบของเราในแต่ละเดือน ก็ไม่พอที่จะส่งค่างวดสำหรับสินเชื่อบ้านแล้ว แบบนี้ธนาคารก็คงอนุมัติให้ผ่านยากครับ ดังนั้น เรา ควรทำประวัติเครดิตบูโรของเราให้ดี เช่น ชำระหนี้ให้ตรงต่อเวลา ไม่ผิดนัดจ่ายหนี้ ไม่เป็นหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสดมากเกินไป หรือทางที่ดีที่สุดคือไม่ก่อหนี้เลย เหมือนคำพระที่ว่า “การไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐ”


เคล็ดลับที่ 4 หาผู้กู้ร่วม

ในกรณีที่เรา อยากจะมีวิมานในฝันที่หลังใหญ่ขึ้นมาหน่อย แต่ลำพังแค่เงินเดือนของเราอาจจะได้ยอดเงินกู้ไม่เพียงพอ เราก็จำเป็นต้องหาผู้กู้ร่วม เพื่อเพิ่มวงเงินกู้ให้มากขึ้นนะครับ ในกรณีที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแต่กู้คนเดียวไม่ผ่านหรือรายได้ไม่พอ การกู้ร่วมก็เป็นทางออกหนึ่งของปัญหาที่นิยมเลือกใช้กันมากครับ โดยความหมายของผู้กู้ร่วม หมายถึง ลูกหนี้ร่วม ในทางกฎหมายลูกหนี้ร่วมจะต้องรับผิดชอบหนี้เป็นส่วนเท่า ๆ กัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น และในบางสถาบันการเงินจะกำหนดให้ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ในฐานะที่เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตรและสามีภรรยา หรือถ้าแต่งงานกันแล้วและยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องแสดงหลักฐานอื่น ๆ ประกอบ เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือถ้ามีบุตรก็ต้องแสดงใบเกิดที่ระบุชื่อพ่อแม่

ในการซื้อบ้านแบบการกู้ร่วมสามารถทำได้ 2 แบบ คือ

  1. กรรมสิทธิ์บ้านเป็นชื่อของคน ๆ เดียว แต่เวลากู้ยืมใช้คนหลายคนมากู้ร่วม
  2. การกู้ร่วมโดยใส่ชื่อผู้กู้ทุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวม

ขอบคุณภาพและข้อมูล
krungsri.com
pexels.com
(เปิดอ่าน 59 ครั้ง, อ่านวันนี้ 1 ครั้ง)
0 Shares

Latest from Article

ค้นหาบ้าน จากรายได้ที่มี กับโปรบ้าน

    บ้าน คือ ที่อยู่อาศัยที่ให้ความอบอุ่นใจแก่ผู้อยู่อาศัย บ้านอาจมีความหมายถึงรวมถึงอาคารหรือห้องพักที่ใช้พักอาศัยด้วย แต่กว่าจะได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยนั่น ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เช่นกัน หลายคนที่ประสบปัญหาการเลือกซื้อบ้าน ทั้งเวลาในการเลือก แบบบ้าน การเดินทาง อีกทั้งเมื่อเลือกบ้านแล้วผ่อนไปซักระยะ เกิด…

City Link Condo มากกว่าการใช้ชีวิตใจกลางเมืองโคราช

นครราชสีมา หรือที่เรียกจนติดกันว่า เมืองโคราช ดินแดนประตูแห่งภาคอีสาน จังหวัดที่กำลังจะเป็นศูนย์รวมการคมนาคมขนส่ง พื้นที่เศรษฐกิจ พื้นที่ลงทุน และพื้นที่อยู่อาศัย ด้วยการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของเมือง ไม่ว่าจะเป็น มอเตอร์เวย์, รถไฟรางคู่, รถไฟความเร็วสูง ที่กำลังเริ่งก่อสร้างให้แล้วเสร็จอยู่นี้

ใจไม่ถึงห้ามดู!! คลิปบีบสิว

www.youtube.com/watch?v=bTePu_N-32I cleothailand คำอธิบายทางจิตวิทยาจากอเล็กซานเดอร์ สโกลนิก นักจิตวิทยาจาก Saint Joseph’s University ที่ศึกษาเรื่องอาการรังเกียจของมนุษย์บอกว่า “คนเราจะถูกดึงดูดกับสิ่งที่รบกวนใจเราเองบ่อยๆ” เหมือนสมองจะสอนให้เราเอาตัวรอดไปได้เลยระวังภัยจากสิ่งรอบตัว เช่น

สร้างรายได้จากงานพิมพ์

ใครอยากมีรายได้จากงานพิมพ์ วันนี้เราขอแนะนำ โรงพิมพ์เลิศศิลป์ เขาได้วางรูปแบบการสร้างได้จากงานพิมพ์ในรูปแบบใหม่ที่เรียกว่า Smart Digital Solution ซึ่งเป็นระบบที่การเชื่อม การจัดจำหน่ายงามพิมพ์หรือสื่อสิ่งพิมพ์และงานพิมพ์ต่าง ๆ อย่างเฉพาะเจาะจงให้อยู่บนบริการออนไลน์ที่เรียก Web

ที่ปรึกษาธุรกิจ : ต้องมีคุณสมบัติอย่างไร

การจ้างที่ปรึกษาธุรกิจนั้น หลายท่านกำลังกังวลว่าจะจ้างดีไหมและควรพิจารณาอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบ มาช่วยให้ทุกท่านได้ตัดสินใจง่ายชึ้นคะ ที่ปรึกษาธุรกิจนั้นต้องมีคุณสมบัติอย่างไร คุณสมบัติของที่ปรึกษา ต้องมีความซื่อสัตย์ และมีจริยธรรม ลักษณะทั่วไปต่อไปนี้ที่ทำให้ลูกค้ามีความไว้วางใจ มีความรู้ความสามาร…
Go to Top
Share
Tweet
+1
0 Shares